Cura personale
Vi garantiamo una gestione cortese e personale della vostra proprietà. Ci occupiamo di tutte le questioni tecniche, contabili e amministrative, manteniamo i contatti con gli inquilini e ci prendiamo cura del tuo immobile in modo affidabile e trasparente.
Conservazione del valore e rendimenti
Le attività associate alla gestione della proprietà possono richiedere molto tempo e richiedere molto tempo. Inoltre, i requisiti legali, commerciali e di costruzione sono in costante aumento. Garantiamo una conservazione del valore sostenibile e rendimenti sulla tua proprietà.
- Gestione della proprietà amministrativa
- Affitto
- Gestione delle questioni relative agli inquilini
- Noleggio di tutti gli oggetti, inserzioni
- Revisione dell’affitto nonché di tutti i costi accessori contrattuali e loro adeguamento in accordo con il cliente
- Creazione di integrazioni ai contratti di locazione
- Disciplina dei depositi cauzionali (depositi, garanzie bancarie)
- Creazione e controllo di contratti di locazione e depositi cauzionali
- Controlli chiave (proprietà/inquilino/custode/generale)
- Contratti assicurativi e di servizio
- Conclusione, rinnovo e risoluzione dei contratti assicurativi
- Revisione e regolazione della copertura
- Conclusione, rinnovo e risoluzione dei contratti di servizio per impianti e impianti
- Revisione e adeguamento della portata dei servizi
- Gestione tecnica immobiliare
- Punto di contatto per gli inquilini
- Addebito dei lavori di riparazione e manutenzione a carico dell’inquilino secondo il contratto di locazione
- Accettazione e consegna di immobili in affitto in caso di cambio di inquilino
- Creazione di protocolli appropriati
- Creazione di fatture in caso di cambio di inquilino
- Regole della casa / custode
- Creazione e monitoraggio dei regolamenti di casa e lavanderia
- Conclusione, rinnovo e risoluzione dei contratti di custode
- Assunzione e inserimento del custode in base alle specifiche nell’area di responsabilità
- Controllo regolare del lavoro del custode
- Manutenzione e funzionamento
- Coordinamento della supervisione dei lavori di manutenzione
- Visite di ispezione regolari della proprietà per verificare le condizioni generali
- Inoltro di ordini nell’ambito della competenza per le riparazioni e manutenzioni preventive e necessarie ad artigiani, imprenditori e fornitori qualificati
- Monitoraggio e controllo degli ordini effettuati
- Acquistare e garantire l’energia per il riscaldamento
- Registrazione e gestione di sinistri e casi assicurativi
- Contabilità
- Riscossione dell’affitto, spese accessorie e tutti i saldi a credito risultanti dalla locazione, compreso il sollecito alla data di scadenza
- Elaborazione di depositi cauzionali (garanzia bancaria di deposito)
- Monitorare e far rispettare scadenze e appuntamenti
- Credito di recupero crediti verso terzi
- Crediti da conti aperti
- Controllo di tutte le fatture relative alla proprietà
- Pagamento puntuale delle bollette
- Insediamenti
- Predisposizione del conto economico e dello stato patrimoniale annuali alla fine del periodo contabile
- Busta paga del custode compresa la liquidazione dei contributi previdenziali
- Creazione e coordinamento della contabilità dei costi di riscaldamento e di esercizio
- Riscossione / sollecito / account del proprietario
- Garantire il pagamento dell’affitto e le bollette correnti. Recupero crediti e solleciti rigorosamente gestiti. La fatturazione è rapida e trasparente. Tutti i conti bancari sono intestati al proprietario.
Affitto
Ci occupiamo della prima locazione per progetti di nuova costruzione o ristrutturazioni. Ciò include la pianificazione e l’implementazione del
marketing. Ogni primo noleggio richiede un’attenta pianificazione, un’amministrazione convincente e un mix ottimale di inquilini. Garantiamo locazioni redditizie e stabili.
Ed è così che possiamo supportarti:
Concetto di affitto esperto
La posizione, il prezzo e l’attrezzatura della tua proprietà determinano la sua domanda. Con l’aiuto di un’analisi del mercato e della posizione condotta con competenza, possiamo, se lo desideri, accompagnarti nella fase di progettazione e darti la migliore consulenza possibile sulla determinazione del canone netto di locazione e dello standard di costruzione.
Affitto iniziale professionale
Sei interessato ad un affitto professionale del tuo immobile. Possiamo offrirti tutti i servizi necessari per questo scopo. Il nostro obiettivo è la piena
locazione del tuo nuovo progetto edilizio alla data di riferimento. Siamo al tuo fianco con la consulenza durante l’intero processo di locazione iniziale e contribuiamo a garantire che la locazione iniziale sia effettuata in modo professionale e redditizio.
Agenti Immobiliare
Lavoriamo direttamente con società di marketing professionali. Saremo lieti di darvi informazioni telefonicamente.